💎 Oportunidade Única: Imóvel Comercial de Alto Padrão para Escritórios Corporativos

Fase Final de Acabamento | Tecnologia, Sustentabilidade e Sofisticação no Centro

Se você busca o endereço perfeito para consolidar a imagem de sucesso da sua empresa ou procura um investimento imobiliário de alto retorno, este imóvel é incomparável. Projetado meticulosamente para oferecer a máxima eficiência operacional, conforto térmico e elegância arquitetônica.

• Área do Terreno: 377 m²
• Área Construída: 242,70 m²
• Localização: Área central com excelente facilidade de estacionamento.

🏗️ Diferenciais Construtivos e Arquitetura Premium

• Imponência: Pé-direito de 3,25 metros, proporcionando amplitude e ventilação.
• Fachada Exclusiva: Personalizada em estrutura metálica revestida em ACM e fechamento em vidro temperado.
• Primeira Impressão Marcante: Porta de entrada pivotante em alumínio com impressionantes 3,05m de altura por 1,60m de largura.
• Design e Acabamento: Parede em mosaico de concreto feito sob medida, forro metálico modular tegular nas salas e forro personalizado em madeira na copa, cozinha e área gourmet. Iluminação planejada 100% em LED com luminárias personalizadas.
• Conforto Térmico e Acústico: Cobertura em telhas metálicas térmicas (chapa dupla) e esquadrias de alumínio de alto padrão feitas sob medida.

💼 Layout Funcional e Totalmente Equipado (Móveis Planejados)

O espaço interno foi desenhado para otimizar a produtividade e o bem-estar da equipe:

• Recepção elegante e acolhedora.
• 05 Salas Corporativas: Sendo 2 delas suítes (com banheiros privativos) + 3 salas operacionais. Todas ricas em móveis planejados.
• Copa e Cozinha Completa: Equipada com cooktop de indução, forno elétrico e coifa central em aço inox.
• Estacionamento: Garagem ampla para até 5 carros (sendo 2 vagas cobertas).

🍹 Área Gourmet VIP (Networking e Descompressão)

Um diferencial exclusivo para receber clientes e celebrar metas com a equipe:

• Espaço completo com churrasqueira, cooktop a gás e coifa em inox.
• Fechamento em vidro temperado com portas de correr e estrutura de alumínio.
• Totalmente climatizado com ar-condicionado.

🌿 Sustentabilidade e Máxima Economia Operacional

Projetado para ter um custo de manutenção e consumo extremamente baixos:

• Energia Solar (Fotovoltaica): Sistema autossuficiente com 24 placas de 470W (Potência de 11,28 KWP).
• Climatização Inteligente: Sistema Ar-Condicionado Multisplit de alta economia (3 condensadoras de 36.000 BTUs e 10 evaporadoras de 9.000 a 24.000 BTUs distribuídas pelo imóvel).
• Reuso de Água: Sistema de captação de água pluvial com filtros e cisterna de 5.000 litros, abastecendo vasos sanitários e torneiras de jardim.

⚡ Tecnologia, Conectividade e Engenharia de Ponta

Ideal para empresas de tecnologia, advocacia, finanças, clínicas ou multinacionais que não podem parar:

• Rede Lógica Estruturada: Categoria 6 (padrão Furukawa) em todas as salas para computadores, telefonia, alarme e CFTV.
• Sala e Área Técnica Central: Espaço dedicado para servidores, centrais de telefonia, controle de acesso e segurança, além de facilitar a manutenção hidráulica, elétrica e do ar-condicionado sem interferir no ambiente de trabalho.
• Infraestrutura Elétrica de Elite: Quadro central com disjuntores individuais por circuito e divisão inteligente (rede comum, rede estabilizada e iluminação separadas).
• Energia Ininterrupta: Preparação para Nobreak com chave by-pass para transição imediata entre a concessionária e as baterias.

🏢 Um imóvel definitivo para empresas que posicionam sua marca no topo.

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